3)Airbnbで自宅を貸すと違法なのか(前編)

Airbnb、厳密には違法。

Airbnbの後ろ向きな点

こんにちは。ワークライフスタイル
・プロデューサー大友哲哉です。

前回は、Airbnbの前向きな点、とりわけ大家さん(不動産オーナー)なら、誰でも賃貸収入を得られるシステムであることを説明しました。

今回は、逆に、Airbnbの後ろ向きな点について説明します。

Airbnbは厳密には違法

Airbnb最大の後ろ向きな点、それは、厳密に言うと「違法」であることです。違法とは、法律違反のこと。ここでいう法律とは、旅館業法のことです。

旅館業法の要件

この旅行業の要件は、大きくは次の3つです。

  1. 有料であること。
  2. 宿泊させること(寝具を使うこと)。
  3. 反復継続の意思があること。

Airbnbは旅館業に該当するのか

確かに、宿泊の定義や反復継続の定義についてあいまいです。しかし、3つとも無関係とは言えません。つまり、Airbnbによってゲストを宿泊させることは、旅館業に該当しますので、都道府県等の許可が必要だといわれると反論は困難です。

そして、この許可を得るには、様々な要件があります。この要件を満たすには、設備や運営基準を整備が必要です(詳しくは各都道府県の許可の手引きを参照)。この整備には、大きな支出が必要になるでしょう。なぜなら、もともと、そうした点に配慮して建築している建物ではないからです。なお、無許可営業は、6ヶ月以下の懲役又は3万円以下の罰金(法10条の1)となります。

Airbnbが野放しになっている理由

さて、以上のことが、すべて正しいのなら、なぜ今、Airbnbは存在し続けているのでしょうか?

以下は、私個人の見解です。

外国人旅行者の目標数を年間3000万人に引き上げ

外国人旅行者の目標数を年間3000万人に引き上げ

Airbnbは国益に繋がっている?

Airbnbが野放しにされている理由は、国益に適うからです。特に、海外旅行者による経済効果です。 例えば「観光立国」を目指す政府は、2020年の外国人旅行者の誘致目標を、当初の2千万人から3千万人に引き上げました(TBSニュースより)。

宿泊先は確保できるのか試算してみよう!

さて、ここで疑問に感じることがあります。

この増える1,000万人の宿泊先は確保できるのでしょうか? ちょっと調べてみました。

  • 東京のホテル・旅館の室数 約13.6万室(東京都産業労働局・平成25年・訪都旅行者数等の実態調査)
  • 外国人旅行者の約1/3が東京都に宿泊(観光庁・平成25年・観光統計)
  • 東京都のホテル・旅館の稼働率 約80%(観光庁・平成25年・観光統計)
  • 外国人旅行者の平均宿泊日数 11.9泊(国土交通省・平成25年・訪日外国人の消費動向)

以上のことから、外国人旅行者1,000万人の増加を東京都に限って試算すると次の通りです。(次回に続く)

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大友哲哉ワークライフスタイル
・プロデューサー

投稿者プロフィール

満室戦略ビジネス育成ラボ主宰
門下生と共に、複数の満室戦略を作り出し、チームごとに研究・実践中。Airbnbチームも、その中の一つ。当サイトでは、研究・実践している成果の一部を公開。

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