7−1)Airbnbを通して視る不動産業界の未来(前編)

未来都市イメージ

こんにちは。ワークライフスタイル・プロデューサー大友哲哉です。

これまで、大家さんである読者に向けて、Airbnbの概要、メリット・デメリット、国家戦略の流れ、不動産業界の扱いなどを説明してきました。

今回は、不動産業界の未来について、私の考えをお話します。Airbnbが登場したことで、この未来が現実に訪れる時間は短くなった、そう私は確信しています。大家さんは、この未来から逆算してAirbnbとの関係を考えてみてください。

早速ですが、私がイメージしている不動産業界の未来をお話します(前編)。

住み替えがしやすくなる

引っ越し準備中の男性イメージ

オレの荷物、これだけ?

まず、住み替えがしやすくなります。金銭的に住み替えがしやすいのはもちろん、手続き的にも物理的にも住み替えがしやすくなります。

つまり、住み替えにお金がかからなくなります。すでに、その流れにありますよね。例えば敷金・礼金などの入居時の一時金がゼロに近づいています。いえ、フリーレント(家賃無料期間)の長い物件を選び続けることで、住み替えを繰り返す暮らし方をすることで、住居費を節約できる可能性があります(短期退去の違約金を設定することで、貸主はそのリスクを軽減する必要があります)。Airbnbは、貸す側も借りる側も数%の手数料のみですよね。この感覚が通常の賃貸借契約にも広がる世界が私には視えます。

住み替えの手続きがオンラインで完結します。具体的に動き始めています。国家戦略として対面取引ではなく、オンライン取引で不動産取引ができるように進んでるのです(試験運用中)。業界的には反対のようですが、国家戦略として「日本をデジタル社会にする」と明言していますので、遅かれ早かれ実現するでしょう。Airbnbもオンライン手続きで完結していますよね。マイナンバー制もスタートすれば、住民票の転出・転入手続きも簡略化されるでしょうね。

物理的に、というのは引っ越しの荷物が少なくなります。家具・家電付き物件なら、それらを運ぶ必要がありません。また、本やCDなどはデジタル化されることで、物理的に運ぶ必要がありません。各種オンライン手続きやカード決済が増えてきているので、保管すべき書類や、その書類を保管する家具も必要ありません。そう。大きなトランクケースがあれば住み替えできてしまうのです。Airbnbの部屋も家具家電付きが主流ですよね。

これまで以上に立地とスペック重視になる

スマホをいじる女性イメージ

急行停車駅で徒歩5分以内かな

住み替えがしやすい。これは賃貸住宅の最大のメリットです。お金がかからず、面倒でもなく、引っ越しも楽となれば、もっといい部屋ないかな? と、スマホで部屋探しをします。そして、こうした検索サービスを提供する事業者(SUUMOなど)は、より便利な場所(駅から近い)で、より家賃が安くて、より広くて、より新しい部屋を探しやすくするように、これまで以上に進化してきます。

ここで忘れてはいけないのは、これからの日本は人口減少社会だってこと。何がいいたいのかというと、あなたの物件は、より利便性の高い都市の物件と競争することになるのです。要するに、昔は、同じ最寄駅の物件同士で競い合うだけだったのが、より便利な都市部の物件と競い合うことになるのです。

例えば、あなたの物件の最寄駅が各駅停車の駅だとしましょう。人口減少社会ですから、急行の止まる駅の空室だけで、そのエリアの賃貸需要を吸収してしまうのです。何もわざわざ各駅停車駅が最寄りの物件を借りる理由がないのです。かといって、急行停車駅が最寄りの物件でも安心できません。なぜなら、その次の急行停車駅の空室だけで、そのエリアの賃貸需要を吸収してしまうかもしれないからです。

しかも、スマホで部屋探しをしているユーザーには、もっと便利な場所で安くて広くて新しい部屋があるよ、と勝手にシステムが教えてしまうので、情報弱者に貸すことも難しい時代なのです。

となると、立地に優れる物件と勝負するには、価格(家賃)で勝負することになります。これって、つまり価格競争。価格競争で勝てるのは大企業だけ、そう他の業界では証明されています。数部屋だけの不動産オーナーは、この土俵で勝負してはいけません。

中編に続きます。

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大友哲哉ワークライフスタイル
・プロデューサー

投稿者プロフィール

満室戦略ビジネス育成ラボ主宰
門下生と共に、複数の満室戦略を作り出し、チームごとに研究・実践中。Airbnbチームも、その中の一つ。当サイトでは、研究・実践している成果の一部を公開。

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