Airbnbが「合法」である理由

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現状国内では、「Airbnb」が、旅館業法に違反しているとの声が多くあります。
この問題に関し、1つの考え方を提示いたします。

現状「旅館業法」によると「Airbnb」を使って空き部屋を有償で貸す場合は保健所に許可を取らないと違法である、というのが一般論です。これにつき、先日は、福岡県の県議会において、「Airbnbに基づくサービスは、旅館業法上違法である」旨の供述がありました。
旅館業法は古い法律で、Airbnbのような「個人による民泊システム」は全く想定していないこともあり、旅館業法という土俵に立ってしまうと、解釈が難しい点が非常に多いです。

その中で、当研究会では「Airbnbの使用は全く旅館業法違反にならない」という見解を示します。

これは、Airbnbにより、ゲストを受けいれるのは、「業」にあたらないため「旅館業」等にはそもそも該当しないという考え方です。
旅館業法という土俵に立たないということです。

何をもって、「業」とみなすか、という議論については、今後紹介していきたいと思いますが、基本的に「ネットで知り合って友達に対して部屋を貸している」というスタンスであれば、「業」であるとは言えないでしょう。
しかしながら、あきらかに不特定多数の人に対し、営業目的で部屋を貸している場合や部屋を又貸ししている場合には、「業」として認められてしまう可能性が大いにあります。
個別の事案については、今後裁判等でも争われる可能性がありますね。

現在国内において、Airbnbの利用者(ホスト及びゲスト)が摘発を受けた事例はありませんので、事実上黙認状態は続いているのでしょう。

※この見解はあくまで、Airbnb総合研究会の見解ですので、ご理解いただければと思います。

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平成生まれ大家

平成生まれ大家Airbnb 総合研究会 代表

投稿者プロフィール

23才の時より、不動産投資を開始。
現在横浜に物件を所有。
日々新しい空室対策を研究中。

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